Historija cijene — Kuća na Ilidži

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za kućae u opštini. Površina: 600 m².

Trenutna procjena · 2026-04-25

1.095.000 KM

1823 KM/m² · raspon 1.030.000 KM–1.155.000 KM · pouzdanost 94/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	1.182.555 KM	1969 KM/m²	1.071.934 KM–1.293.176 KM	entitetska (36 tx)	34/100
2017	735.088 KM	1224 KM/m²	639.286 KM–830.890 KM	opštinska (6 tx)	58/100
2018	703.237 KM	1171 KM/m²	624.743 KM–781.731 KM	opštinska (9 tx)	62/100
2019	702.018 KM	1169 KM/m²	622.881 KM–781.155 KM	opštinska (8 tx)	66/100
2020	469.986 KM	782 KM/m²	420.209 KM–519.763 KM	opštinska (9 tx)	70/100
2021	466.263 KM	776 KM/m²	431.222 KM–501.304 KM	opštinska (75 tx)	74/100
2022	785.531 KM	1308 KM/m²	729.368 KM–841.694 KM	opštinska (95 tx)	78/100
2023	855.289 KM	1424 KM/m²	797.097 KM–913.481 KM	opštinska (119 tx)	82/100
2024	1.063.465 KM	1770 KM/m²	993.124 KM–1.133.806 KM	opštinska (85 tx)	86/100
2025	1.095.000 KM	1823 KM/m²	1.021.935 KM–1.168.065 KM	opštinska (42 tx)	90/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks na Ilidži (Kuća)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	—	2
2017	1394 KM/m²	6
2018	1333 KM/m²	9
2019	1331 KM/m²	8
2020	891 KM/m²	9
2021	884 KM/m²	75
2022	1489 KM/m²	95
2023	1622 KM/m²	119
2024	2016 KM/m²	85
2025	2076 KM/m²	42

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za kućae u Ilidži u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.