Historija cijene - Zemljište u Bihaću
Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za zemljišta u općini. Površina: 2900 m².
Vrijednost kroz godine (2016 - 2025)
| Godina | Procjena | Procjena KM/m² |
|---|---|---|
| 2016 | 32.563 KM | 10 KM/m² |
| 2017 | 49.032 KM | 15 KM/m² |
| 2018 | 93.572 KM | 30 KM/m² |
| 2019 | 107.234 KM | 35 KM/m² |
| 2020 | 94.882 KM | 30 KM/m² |
| 2021 | 119.959 KM | 40 KM/m² |
| 2022 | 117.339 KM | 40 KM/m² |
| 2023 | 100.871 KM | 35 KM/m² |
| 2024 | 114.532 KM | 40 KM/m² |
| 2025 | 132.311 KM | 45 KM/m² |
Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u općini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).
Tržišni indeks u Bihaću (Zemljište)
| Godina | Medijana KM/m² | Broj prodaja |
|---|---|---|
| 2016 | - | 10 |
| 2017 | 5 KM/m² | 50 |
| 2018 | 5 KM/m² | 260 |
| 2019 | 5 KM/m² | 240 |
| 2020 | 5 KM/m² | 230 |
| 2021 | 5 KM/m² | 380 |
| 2022 | 5 KM/m² | 460 |
| 2023 | 5 KM/m² | 500 |
| 2024 | 5 KM/m² | 560 |
| 2025 | 5 KM/m² | 580 |
Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po općini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.
O ovoj procjeni
Metodologija
Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za zemljišta u Bihaću u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.
Raspon i pouzdanost
Raspon se širi za starije godine i kada je broj prodaja u općini bio mali. Pouzdanost (0 - 100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.
Izvor podataka
Naš indeks i procjene su derivativni rad nad zvaničnom evidencijom prodaja koju vodi Federalna uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (FGU).