Historija cijene — Kuća u Centru (Sarajevo)

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za kućae u opštini. Površina: 100 m².

Trenutna procjena · 2026-04-26

250.000 KM

2494 KM/m² · raspon 235.000 KM–265.000 KM · pouzdanost 91/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	262.556 KM	2619 KM/m²	229.080 KM–296.032 KM	opštinska (8 tx)	51/100
2017	296.221 KM	2955 KM/m²	267.158 KM–325.284 KM	opštinska (27 tx)	55/100
2018	301.300 KM	3006 KM/m²	270.674 KM–331.926 KM	opštinska (17 tx)	59/100
2019	232.718 KM	2322 KM/m²	211.541 KM–253.895 KM	opštinska (30 tx)	63/100
2020	189.051 KM	1886 KM/m²	172.036 KM–206.066 KM	opštinska (25 tx)	67/100
2021	222.436 KM	2219 KM/m²	204.303 KM–240.569 KM	opštinska (46 tx)	71/100
2022	198.636 KM	1982 KM/m²	183.142 KM–214.130 KM	opštinska (50 tx)	75/100
2023	239.031 KM	2385 KM/m²	221.322 KM–256.740 KM	opštinska (59 tx)	79/100
2024	386.031 KM	3851 KM/m²	358.408 KM–413.654 KM	opštinska (54 tx)	83/100
2025	250.000 KM	2494 KM/m²	232.835 KM–267.165 KM	opštinska (53 tx)	87/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Centru (Sarajevo) (Kuća)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1494 KM/m²	8
2017	1685 KM/m²	27
2018	1714 KM/m²	17
2019	1324 KM/m²	30
2020	1076 KM/m²	25
2021	1266 KM/m²	46
2022	1130 KM/m²	50
2023	1360 KM/m²	59
2024	2196 KM/m²	54
2025	1422 KM/m²	53

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za kućae u Centru (Sarajevo) u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.