Historija cijene — Kuća u Centru (Sarajevo)

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za kućae u opštini. Površina: 376 m².

Trenutna procjena · 2026-04-23

900.000 KM

2391 KM/m² · raspon 845.000 KM–955.000 KM · pouzdanost 90/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	945.202 KM	2511 KM/m²	822.457 KM–1.067.947 KM	opštinska (8 tx)	50/100
2017	1.066.395 KM	2833 KM/m²	959.832 KM–1.172.958 KM	opštinska (27 tx)	54/100
2018	1.084.681 KM	2882 KM/m²	972.385 KM–1.196.977 KM	opštinska (17 tx)	58/100
2019	837.784 KM	2226 KM/m²	760.134 KM–915.434 KM	opštinska (30 tx)	62/100
2020	680.582 KM	1808 KM/m²	618.195 KM–742.969 KM	opštinska (25 tx)	66/100
2021	800.769 KM	2127 KM/m²	734.280 KM–867.258 KM	opštinska (46 tx)	70/100
2022	715.091 KM	1900 KM/m²	658.281 KM–771.901 KM	opštinska (50 tx)	74/100
2023	860.511 KM	2286 KM/m²	795.580 KM–925.442 KM	opštinska (59 tx)	78/100
2024	1.389.713 KM	3692 KM/m²	1.288.430 KM–1.490.996 KM	opštinska (54 tx)	82/100
2025	900.000 KM	2391 KM/m²	837.061 KM–962.939 KM	opštinska (53 tx)	86/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Centru (Sarajevo) (Kuća)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1494 KM/m²	8
2017	1685 KM/m²	27
2018	1714 KM/m²	17
2019	1324 KM/m²	30
2020	1076 KM/m²	25
2021	1266 KM/m²	46
2022	1130 KM/m²	50
2023	1360 KM/m²	59
2024	2196 KM/m²	54
2025	1422 KM/m²	53

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za kućae u Centru (Sarajevo) u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.