Historija cijene — Kuća u Centru (Sarajevo)

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za kućae u opštini. Površina: 70 m².

Trenutna procjena · 2026-04-26

105.000 KM

1496 KM/m² · raspon 98.000 KM–110.000 KM · pouzdanost 87/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	110.274 KM	1571 KM/m²	96.884 KM–123.664 KM	opštinska (8 tx)	47/100
2017	124.413 KM	1773 KM/m²	112.788 KM–136.038 KM	opštinska (27 tx)	51/100
2018	126.546 KM	1803 KM/m²	114.295 KM–138.797 KM	opštinska (17 tx)	55/100
2019	97.741 KM	1393 KM/m²	89.270 KM–106.212 KM	opštinska (30 tx)	59/100
2020	79.401 KM	1131 KM/m²	72.595 KM–86.207 KM	opštinska (25 tx)	63/100
2021	93.423 KM	1331 KM/m²	86.170 KM–100.676 KM	opštinska (46 tx)	67/100
2022	83.427 KM	1189 KM/m²	77.230 KM–89.624 KM	opštinska (50 tx)	71/100
2023	100.393 KM	1430 KM/m²	93.310 KM–107.476 KM	opštinska (59 tx)	75/100
2024	162.133 KM	2310 KM/m²	151.084 KM–173.182 KM	opštinska (54 tx)	79/100
2025	105.000 KM	1496 KM/m²	98.134 KM–111.866 KM	opštinska (53 tx)	83/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Centru (Sarajevo) (Kuća)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1494 KM/m²	8
2017	1685 KM/m²	27
2018	1714 KM/m²	17
2019	1324 KM/m²	30
2020	1076 KM/m²	25
2021	1266 KM/m²	46
2022	1130 KM/m²	50
2023	1360 KM/m²	59
2024	2196 KM/m²	54
2025	1422 KM/m²	53

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za kućae u Centru (Sarajevo) u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.