Historija cijene — Kuća u Bijeljini
Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za kućae u opštini. Površina: 450 m².
Vrijednost kroz godine (2016–2025)
| Godina | Procjena | Procjena KM/m² |
|---|---|---|
| 2016 | 383.385 KM | 853 KM/m² |
| 2018 | 282.674 KM | 629 KM/m² |
| 2019 | 267.755 KM | 596 KM/m² |
| 2020 | 280.595 KM | 624 KM/m² |
| 2021 | 280.784 KM | 625 KM/m² |
| 2022 | 310.656 KM | 691 KM/m² |
| 2023 | 326.082 KM | 726 KM/m² |
| 2024 | 316.109 KM | 703 KM/m² |
| 2025 | 355.000 KM | 790 KM/m² |
Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).
Tržišni indeks u Bijeljini (Kuća)
| Godina | Medijana KM/m² | Broj transakcija |
|---|---|---|
| 2016 | — | 1 |
| 2017 | — | 4 |
| 2023 | — | 1 |
| 2024 | — | 1 |
Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.
O ovoj procjeni
Metodologija
Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za kućae u Bijeljini u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.
Raspon i pouzdanost
Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.
Izvor podataka
Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — RGURS. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.