Historija cijene — Kuća u Tuzli

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za kućae u opštini. Površina: 70 m².

Trenutna procjena · 2026-04-25

46.000 KM

651 KM/m² · raspon 43.000 KM–48.000 KM · pouzdanost 89/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	48.276 KM	683 KM/m²	41.717 KM–54.835 KM	opštinska (5 tx)	49/100
2017	54.894 KM	777 KM/m²	47.585 KM–62.203 KM	opštinska (5 tx)	53/100
2018	15.818 KM	224 KM/m²	14.256 KM–17.380 KM	opštinska (12 tx)	57/100
2019	43.218 KM	612 KM/m²	38.742 KM–47.694 KM	opštinska (9 tx)	61/100
2020	48.113 KM	681 KM/m²	43.079 KM–53.147 KM	opštinska (8 tx)	65/100
2021	41.185 KM	583 KM/m²	38.159 KM–44.211 KM	opštinska (49 tx)	69/100
2022	43.839 KM	620 KM/m²	40.819 KM–46.859 KM	opštinska (74 tx)	73/100
2023	78.687 KM	1114 KM/m²	73.531 KM–83.843 KM	opštinska (90 tx)	77/100
2024	56.367 KM	798 KM/m²	52.787 KM–59.947 KM	opštinska (73 tx)	81/100
2025	46.000 KM	651 KM/m²	43.283 KM–48.717 KM	opštinska (136 tx)	85/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Tuzli (Kuća)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	638 KM/m²	5
2017	726 KM/m²	5
2018	209 KM/m²	12
2019	571 KM/m²	9
2020	636 KM/m²	8
2021	545 KM/m²	49
2022	580 KM/m²	74
2023	1040 KM/m²	90
2024	745 KM/m²	73
2025	608 KM/m²	136

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za kućae u Tuzli u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.