Historija cijene — Kuća na Ilidži

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za kućae u opštini. Površina: 160 m².

Trenutna procjena · 2026-04-23

125.000 KM

766 KM/m² · raspon 115.000 KM–130.000 KM · pouzdanost 90/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	134.995 KM	827 KM/m²	121.721 KM–148.269 KM	entitetska (36 tx)	30/100
2017	83.914 KM	514 KM/m²	72.418 KM–95.410 KM	opštinska (6 tx)	54/100
2018	80.278 KM	492 KM/m²	70.859 KM–89.697 KM	opštinska (9 tx)	58/100
2019	80.139 KM	491 KM/m²	70.643 KM–89.635 KM	opštinska (8 tx)	62/100
2020	53.651 KM	329 KM/m²	47.678 KM–59.624 KM	opštinska (9 tx)	66/100
2021	53.226 KM	326 KM/m²	49.021 KM–57.431 KM	opštinska (75 tx)	70/100
2022	89.673 KM	550 KM/m²	82.933 KM–96.413 KM	opštinska (95 tx)	74/100
2023	97.636 KM	598 KM/m²	90.653 KM–104.619 KM	opštinska (119 tx)	78/100
2024	121.400 KM	744 KM/m²	112.959 KM–129.841 KM	opštinska (85 tx)	82/100
2025	125.000 KM	766 KM/m²	116.232 KM–133.768 KM	opštinska (42 tx)	86/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks na Ilidži (Kuća)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	—	2
2017	1394 KM/m²	6
2018	1333 KM/m²	9
2019	1331 KM/m²	8
2020	891 KM/m²	9
2021	884 KM/m²	75
2022	1489 KM/m²	95
2023	1622 KM/m²	119
2024	2016 KM/m²	85
2025	2076 KM/m²	42

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za kućae u Ilidži u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.