🏠

Dr Živka Nježića 21

Kuća · Banja Luka🔴 RS78000Registrovana nekretnina

Procjena

225.000 KM

Površina

160 m²

Sobe

Godina izgradnje

2003

Stanje

Potrebna renovacija

Grijanje

Čvrsto gorivo

Parking

Dvorišni

Dr Živka Nježića 21Imagery © Google

Fotografija je automatski odabrana prema lokaciji nekretnine i možda ne prikazuje tačan objekat.

Lokacija

Pozicija nekretnine na mapi.

Procijenjena vrijednost

225.000 KM

1400 KM/m²

od 210.000 KM do 235.000 KM

Visoko pouzdana

Pouzdanost: 95/100

📊

Broj usporedbi20/25

🎯

Kvalitet usporedbi14/25

📋

Potpunost podataka20/25

📈

Aktivnost tržišta20/25

Procjena se temelji na 16 sličnih prodaja u okolini. Ovo je informativna procjena - za službenu vrijednost kontaktirajte ovlaštenog procjenitelja.

Procijenjeno na dan 09.09.2026.

Faktori koji utiču na procjenu

Procjena uzima u obzir i podatke koje je prijavio vlasnik (npr. renovacija, stanje). Vlasništvo se trenutno ne verifikuje, ali pratimo zloupotrebe.

Blizina sadržaja · umjerenizvedeno iz podataka
Starost objekta · umjerenizvedeno iz podataka
Stanje nekretnine · umjerenprijavio vlasnik

Cijena kroz godine →

Pogledaj kako je vrijednost ove nekretnine procijenjena za prethodne godine, na osnovu stvarno plaćenih cijena u Banjoj Luci.

Procjene u blizini

Dr Živka Nježića

195.000 KM

1500 KM/m²

Raspon: 180.000 KM - 205.000 KMDetalji →

Stan

Stan49 m²

90%248 m

Rakovačkih rudara 8, Banja Luka

170.000 KM

3450 KM/m²

Raspon: 160.000 KM - 180.000 KMDetalji →

Stan

Stan37 m²

90%265 m

Rakovačkih Rudara 4, Banja Luka

130.000 KM

3450 KM/m²

Raspon: 120.000 KM - 135.000 KMDetalji →

Kuća

Kuća70 m²

94%268 m

mladje cusica 18 banjaluka

87.000 KM

1250 KM/m²

Raspon: 82.000 KM - 92.000 KMDetalji →

Fotografije ulica: Imagery © Google. Automatski odabrane po lokaciji i možda ne prikazuju tačan objekat.

Kvalitet života - okolina nekretnine

od 100

skala: okolina

Prosječan

🏪

Sadržaji u blizini55

🚌

Javni prijevoz100

🌳

Zelene površine100

🎓

Obrazovanje0

🏥

Zdravstvo17

Sadržaji u radijusu od ~500 m oko nekretnine, plus nagib terena. Skala je kalibrirana na nivou okoline i nije direktno uporediva sa skorom za cijelu općinu. Podaci: OpenStreetMap, Open-Meteo.

Šta se nalazi u blizini

Najbliži objekti u radijusu od 3 km

🛒

Kupovina

Bobo232 m

🎓

Obrazovanje

Vrtić "Sveta Ana"577 m
Vrtić "Kolibri"820 m
Osnovna škola "Ivan Goran Kovačić"899 m
Poljoprivredna škola915 m
Osnovna škola "Miloš Crnjanski"972 m

🚌

Transport

Pekoteka177 m

🍽️

Hrana i piće

Božur135 m
Pekoteka Nova Rosulje161 m
Dinara186 m
Fortuna193 m

🏦

Finansije

NLB Banka742 m
Sparkasse Bank744 m
Nova banka1.0 km
Atosbank1.0 km

🏛️

Javne službe

Pošte Srpske, 78119 Banja Luka1.3 km
Policijska stanica Lazarevo1.3 km
Pošte Srpske - Poštansko-saobraćajni centar Banja Luka1.7 km
Pošte Srpske, 78109 Banja Luka1.8 km

Izvor: OpenStreetMap (ODbL). Udaljenosti su vazdušne linije.

Cijene u okolini - Banja Luka

Prosjek u Banjoj Luci

2350 KM/m²

100+ prodaja · 12 mj.

Trend · 12 mj.

-31.9%

Promjena prosječne cijene po m²

Kretanje cijena kuća u Banjoj Luci

Prosječna cijena po m² u posljednjih 12 mjeseci (na osnovu 100+ prodaja).

2350 KM/m²

▼ 31.9% u posljednjih 12 mj.

Min: 650 KM/m²Max: 4750 KM/m²

Klima i okruženje - Banja Luka

Prosjek 1991-2020 (ERA5)

🌡️

11,6 °C

Godišnja temp.

❄️

0,8 °C

Januar prosjek

☀️

21,9 °C

Juli prosjek

🌧️

1.025 mm

Kiša godišnje

🔆

3.140 h/god

Sunčani sati

⛰️

217 m

Nadmorska visina

Izvor: Open-Meteo ERA5, EU PVGIS v5.3. Podaci su za najbliži klimatski profil.

Cijene komunalija

Procjena mjesečnih troškova za kuća od 160 m² u Banjoj Luci

Procijenjeni mjesečni trošak

~48 KM

prosjek kroz godinu · prosječno domaćinstvo

Domaćinstvo

⚡Struja

~48 KMmjesečno

460 kWh × 0.1051 KM

ERS (Elektroprivreda RS)

🌡️Grijanje

tarifa nedostupna

~4.0 m³ drva/godišnje

tarifa nije javno dostupna

Procjena za prosječno domaćinstvo. Stvarna potrošnja zavisi od navika, godišnjeg doba i izolacije. Podaci iz javno dostupnih tarifnika.

Distribucija u blizini (~1 km)

Tamnija ćelija = više prodaja u tom (površina × cijena/m²) bin-u. 10 prodaja u zadnjih 12 mj.

Trend cijena u Banjoj Luci (24 mj.)

12-mjesečno klizno-medijan KM/m² × mjesečni volumen na nivou opcine. YoY +3.6%.

Još u Banjoj Luci

Otvori profil opcine →

Prodaja (12 mj.)

180

Prosj. cijena kuća/m²

2300 KM/m²

Imaš nekretninu u Banjoj Luci?

Registruj svoju nekretninu na mapa.ba - besplatno. Prati cijene u komšiluku, dobij procjenu vrijednosti i budi u toku sa tržištem.

Registruj se besplatno Otvori mapu

Česta pitanja

Kolika je prosječna cijena kuće po m² u Banjoj Luci?

Prosječna cijena kuće po m² u Banjoj Luci iznosi 2300 KM/m², na osnovu 100+ prodaja u posljednjih 12 mjeseci.

Kakav je kvalitet života u Banjoj Luci?

Ocjena kvaliteta života za Banja Luka iznosi 96/100 (dobar). Najbolje ocijenjeni aspekti su: sadržaji (100/100), obrazovanje (100/100), zdravstvo (100/100), zelene površine (100/100), prijevoz (70/100).

Kakva je klima u Banjoj Luci?

Prosječna godišnja temperatura u Banjoj Luci iznosi 11.6°C (januar: 0.8°C, juli: 21.9°C). Godišnje padavine: 1025 mm.

Šta se nalazi u blizini?

U blizini se nalazi 74 škola, 45 vrtića, 17 bolnica, 91 apoteka, 106 parkova, 153 restorana. Podaci iz OpenStreetMap.

Odakle dolaze podaci o prodaji nekretnina?

Sve stvarno plaćene cijene dolaze iz zvaničnog katastarskog registra koji vodi Republička uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove RS. Podaci su javno dostupni i osvježavaju se redovno.

O ovoj nekretnini

Registrovana

Kuća u Banjoj Luci (RS) sa površinom od 160 m².

Površina: 160 m²
Godina izgradnje: 2003prijavio vlasnik
Broj soba: 5prijavio vlasnik
Stanje: Potrebna renovacijaprijavio vlasnik
Grijanje: Čvrsto gorivoprijavio vlasnik
Parking: Dvorišniprijavio vlasnik

Prosječna cijena nekretnine po m² u Banjoj Luci

2300 KM/m²

na osnovu 100+ prodaja u posljednjih 12 mjeseci

Ova nekretnina je registrovana od strane vlasnika na mapa.ba. Stvarno plaćene cijene u komšiluku dolaze iz zvanične evidencije prodaja koju vode FGU i RGURS.