Historija cijene — Kuća u Cazinu

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za kućae u opštini. Površina: 160 m².

Trenutna procjena · 2026-04-24

145.000 KM

918 KM/m² · raspon 135.000 KM–155.000 KM · pouzdanost 84/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	156.594 KM	991 KM/m²	138.895 KM–174.293 KM	entitetska (36 tx)	24/100
2017	62.734 KM	397 KM/m²	55.109 KM–70.359 KM	opštinska (16 tx)	48/100
2018	53.151 KM	336 KM/m²	47.572 KM–58.730 KM	opštinska (41 tx)	52/100
2019	61.589 KM	390 KM/m²	55.324 KM–67.854 KM	opštinska (40 tx)	56/100
2020	91.132 KM	577 KM/m²	81.216 KM–101.048 KM	opštinska (18 tx)	60/100
2021	44.292 KM	280 KM/m²	39.908 KM–48.676 KM	opštinska (27 tx)	64/100
2022	67.852 KM	430 KM/m²	61.739 KM–73.965 KM	opštinska (47 tx)	68/100
2023	78.742 KM	499 KM/m²	71.954 KM–85.530 KM	opštinska (50 tx)	72/100
2024	101.072 KM	640 KM/m²	92.804 KM–109.340 KM	opštinska (58 tx)	76/100
2025	145.000 KM	918 KM/m²	133.520 KM–156.480 KM	opštinska (51 tx)	80/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Cazinu (Kuća)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2017	197 KM/m²	16
2018	167 KM/m²	41
2019	193 KM/m²	40
2020	286 KM/m²	18
2021	139 KM/m²	27
2022	213 KM/m²	47
2023	247 KM/m²	50
2024	317 KM/m²	58
2025	455 KM/m²	51

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za kućae u Cazinu u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.