Troškovi kupovine nekretnine
Oglasna cijena nije konačan trošak. Unesite cijenu i mjesto da vidite porez na promet, notara, upis i proviziju - i koliko se ista kupovina razlikuje između FBiH i RS.
Cijeli vodič za kupovinu, korak po korak →
Troškovi kupovine u Kantonu Sarajevo
| Stavka | Plaća | Iznos |
|---|---|---|
| Notarska obrada / ovjera ugovora | dijeljeno | 350 KM |
| Porez na promet nekretnina | kupac | 10.000 KM(5% cijene) |
| Taksa ili naknada za upis vlasništva | kupac | od 20 KM do 100 KM |
Poređenje FBiH i RS. Brčko distrikt ima vlastiti godišnji porez na nepokretnosti i nije prikazan ovdje.
Često postavljena pitanja
Koji su troškovi kupovine nekretnine u BiH osim cijene?▾
Najveća stavka je porez na promet nekretnina (u FBiH do 5% cijene, ovisno o kantonu; RS ga ne naplaćuje). Slijede notarska obrada ugovora, taksa za upis vlasništva u zemljišnu knjigu, te provizija agencije ako kupujete preko agencije. Kod novogradnje se umjesto poreza na promet plaća PDV koji je već uračunat u cijenu investitora.
Ko plaća porez na promet nekretnina u FBiH?▾
Zavisi od kantona. U Kantonu Sarajevo, Unsko-sanskom, Posavskom, Hercegovačko-neretvanskom, Kantonu 10 i Zeničko-dobojskom porez plaća kupac; u Tuzlanskom, Srednjobosanskom, Bosansko-podrinjskom i Zapadnohercegovačkom plaća prodavac. Kalkulator prikazuje obveznika za odabrani kanton.
Zašto je kupovina u RS jeftinija na papiru?▾
Republika Srpska je 2012. ukinula porez na promet nekretnina, pa nema te jednokratne stavke. Umjesto toga se plaća godišnji porez na nepokretnosti do 0,20% tržišne vrijednosti, koji vlasnik snosi svake godine dok drži nekretninu.
Da li su iznosi tačni za moju transakciju?▾
Iznosi su procjena po važećim propisima i po istoj poreskoj logici kao vodič za kupovinu. Stvarni notarski i sudski troškovi imaju raspon, a poreska osnovica može biti procijenjena vrijednost, ne ugovorena cijena. Za konkretnu transakciju provjerite kod notara i nadležne poreske uprave.
Ovi kalkulatori su informativni i ne predstavljaju finansijski ili pravni savjet. Stvarni troškovi, kamatne stope i uslovi kredita zavise od banke, notara i nadležne poreske uprave. Za konkretnu transakciju posavjetujte se sa stručnjakom.