Od 2021. do 2025. broj prodatih stanova u BiH pao je za oko 30%, dok je medijalna cijena po kvadratu porasla za oko 49%, iako tipičan stan i dalje ima oko 51 m².
mapa.ba · Analiza tržišta
Zamrznuto, nije palo
Od 2021. do 2025. u BiH se prodaje sve manje stanova, a cijena po kvadratu ne pada nego raste. Dvije suprotne sile u istom tržištu.
manje prodatih stanova
2021 → 2025
viša cijena po m²
2021 → 2025
Stanovi pritom nisu veći: tipičan stan i dalje ima oko 51 m².
Makaze
Manje prodaja, veće cijene
Obje krive svedene su na 2021 = 100, pa se u istoj skali vidi kako se razmiču: obim prodaje pada, cijena po kvadratu raste.
2021. je vrhunac obima: od te godine se krive razilaze u makaze.
Priuštivost
Skuplje, a ne veće
Medijalna cijena stana skočila je za nekoliko godina, iako se prodaje rjeđe. Rast ide u cijenu kvadrata, ne u veće nekretnine.
Tipična veličina stana ostala je gotovo nepromijenjena, oko 51 m². Skuplji su kvadrati, ne krupnije nekretnine.
Gradovi
Zamrzavanje je skoro svugdje
Promjena broja prodatih stanova, 2021 → 2025. Obim je pao u gotovo svakom gradu. Cijena po kvadratu je, uprkos tome, porasla svugdje.
Bijeljina je izuzetak: jedini grad u kojem je broj prodaja porastao (+14.1%).
Kuće
Zamrzli su se stanovi, ne kuće
Broj prodatih kuća od 2021. je otprilike na istom nivou. Pad se dešava kod stanova, a ne na cijelom tržištu.
Prodaje kuća, 2018 → 2025
Zaključak
Zamrznuto, nije palo
Tržište stanova u BiH se nije srušilo. Ljudi prodaju rjeđe, a oni koji prodaju traže i dobijaju više po kvadratu. Manje transakcija, veće cijene.
Metodologija
Brojke se zasnivaju na stvarnim plaćenim cijenama iz evidentiranih kupoprodajnih ugovora, dedupliciranim na nivou ugovora. Godina 2026. je izostavljena zbog kašnjenja u obradi podataka. Tamo gdje je manje od 5 prodaja, medijan se ne prikazuje („-“). Podaci zaključno sa 15. juli 2026.
Tvoj grad
Provjeri svoj grad
Odaberi grad i pogledaj kako su se od 2018. do 2025. kretali obim prodaje i cijena po kvadratu.
Česta pitanja
Pitanja o tržištu stanova
Zašto pada broj prodaja stanova?
Broj prodatih stanova u BiH pao je za oko 30% od 2021. do 2025. godine. Ljudi prodaju rjeđe: uz više cijene i skuplje kreditiranje, na tržište izlazi manje stanova, pa je i broj zaključenih kupoprodaja manji. Pad se odnosi na obim transakcija, a ne na cijene.
Da li cijene i dalje rastu?
Da. Uprkos manjem broju prodaja, medijalna cijena stana po kvadratu porasla je za oko 49% od 2021. do 2025. godine. Rast ide u cijenu kvadrata, a ne u veće nekretnine: tipičan prodati stan i dalje ima oko 51 m².
Odakle dolaze ovi podaci?
Brojke se zasnivaju na stvarnim plaćenim cijenama iz evidentiranih kupoprodajnih ugovora u Federaciji BiH i Republici Srpskoj, dedupliciranim na nivou ugovora. Prikazani su godišnji podaci od 2018. do 2025. godine.
Zamrznuto tržište stanova u BiH
Ova analiza prati tržište stanova u Bosni i Hercegovini od 2018. do 2025. godine, na osnovu stvarnih plaćenih cijena iz evidentiranih kupoprodajnih ugovora Federacije BiH i Republike Srpske. Glavni nalaz je paradoks: broj prodaja opada, a cijena po kvadratu raste. Tržište se nije srušilo, nego se zamrznulo.
Podaci se objavljuju pod licencom CC BY-NC 4.0. Za tržišne izvještaje i cijene po gradu otvori pregled tržišta nekretnina.