Historija cijene — Zemljište u Grudu
Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za zemljištee u opštini. Površina: 20000 m².
Vrijednost kroz godine (2016–2025)
| Godina | Procjena | Procjena KM/m² |
|---|---|---|
| 2016 | 504.810 KM | 25 KM/m² |
| 2017 | 233.957 KM | 12 KM/m² |
| 2018 | 1.264.000 KM | 62 KM/m² |
| 2019 | 790.000 KM | 39 KM/m² |
| 2020 | 790.000 KM | 39 KM/m² |
| 2021 | 948.000 KM | 47 KM/m² |
| 2022 | 861.100 KM | 43 KM/m² |
| 2023 | 1.264.000 KM | 62 KM/m² |
| 2024 | 766.300 KM | 38 KM/m² |
| 2025 | 790.000 KM | 39 KM/m² |
Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).
Tržišni indeks u Grudu (Zemljište)
| Godina | Medijana KM/m² | Broj transakcija |
|---|---|---|
| 2016 | — | 1 |
| 2017 | — | 1 |
| 2018 | 8 KM/m² | 39 |
| 2019 | 5 KM/m² | 70 |
| 2020 | 5 KM/m² | 61 |
| 2021 | 6 KM/m² | 57 |
| 2022 | 5 KM/m² | 73 |
| 2023 | 8 KM/m² | 59 |
| 2024 | 5 KM/m² | 63 |
| 2025 | 5 KM/m² | 65 |
Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.
O ovoj procjeni
Metodologija
Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za zemljištee u Grudu u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.
Raspon i pouzdanost
Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.
Izvor podataka
Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.