Historija cijene - Zemljište u Bihaću
Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za zemljišta u opštini. Površina: 4000 m².
Vrijednost kroz godine (2016 - 2025)
| Godina | Procjena | Procjena KM/m² |
|---|---|---|
| 2016 | 102.228 KM | 25 KM/m² |
| 2017 | 153.341 KM | 40 KM/m² |
| 2018 | 311.383 KM | 80 KM/m² |
| 2019 | 352.509 KM | 90 KM/m² |
| 2020 | 319.021 KM | 80 KM/m² |
| 2021 | 404.798 KM | 100 KM/m² |
| 2022 | 403.623 KM | 100 KM/m² |
| 2023 | 385.410 KM | 95 KM/m² |
| 2024 | 399.510 KM | 100 KM/m² |
| 2025 | 480.000 KM | 100 KM/m² |
Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).
Tržišni indeks u Bihaću (Zemljište)
| Godina | Medijana KM/m² | Broj prodaja |
|---|---|---|
| 2016 | - | 10 |
| 2017 | 5 KM/m² | 50 |
| 2018 | 5 KM/m² | 240 |
| 2019 | 5 KM/m² | 210 |
| 2020 | 5 KM/m² | 210 |
| 2021 | 5 KM/m² | 300 |
| 2022 | 5 KM/m² | 400 |
| 2023 | 5 KM/m² | 440 |
| 2024 | 5 KM/m² | 470 |
| 2025 | 10 KM/m² | 500 |
Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.
O ovoj procjeni
Metodologija
Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za zemljišta u Bihaću u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.
Raspon i pouzdanost
Raspon se širi za starije godine i kada je broj prodaja u opštini bio mali. Pouzdanost (0 - 100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.
Izvor podataka
Naš indeks i procjene su derivativni rad nad zvaničnom evidencijom prodaja koju vodi Federalna uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (FGU).