Historija cijene — Stan u Vogošći

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 56 m².

Trenutna procjena · 2026-04-25

180.000 KM

3179 KM/m² · raspon 170.000 KM–185.000 KM · pouzdanost 99/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	68.973 KM	1218 KM/m²	62.866 KM–75.080 KM	opštinska (8 tx)	59/100
2017	70.734 KM	1249 KM/m²	64.004 KM–77.464 KM	opštinska (6 tx)	63/100
2018	77.482 KM	1368 KM/m²	72.698 KM–82.266 KM	opštinska (61 tx)	67/100
2019	79.158 KM	1398 KM/m²	74.578 KM–83.738 KM	opštinska (129 tx)	71/100
2020	83.001 KM	1466 KM/m²	78.207 KM–87.795 KM	opštinska (58 tx)	75/100
2021	89.096 KM	1574 KM/m²	84.252 KM–93.940 KM	opštinska (91 tx)	79/100
2022	88.491 KM	1563 KM/m²	83.874 KM–93.108 KM	opštinska (96 tx)	83/100
2023	99.165 KM	1751 KM/m²	94.213 KM–104.117 KM	opštinska (103 tx)	87/100
2024	154.204 KM	2723 KM/m²	146.836 KM–161.572 KM	opštinska (107 tx)	91/100
2025	180.000 KM	3179 KM/m²	171.644 KM–188.356 KM	opštinska (78 tx)	95/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Vogošći (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1220 KM/m²	8
2017	1251 KM/m²	6
2018	1370 KM/m²	61
2019	1400 KM/m²	129
2020	1468 KM/m²	58
2021	1576 KM/m²	91
2022	1565 KM/m²	96
2023	1754 KM/m²	103
2024	2727 KM/m²	107
2025	3184 KM/m²	78

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Vogošći u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.