Historija cijene — Stan u Novom Sarajevu

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 45 m².

Trenutna procjena · 2026-04-25

225.000 KM

4960 KM/m² · raspon 210.000 KM–235.000 KM · pouzdanost 87/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	99.066 KM	2184 KM/m²	89.664 KM–108.468 KM	opštinska (24 tx)	47/100
2017	95.851 KM	2113 KM/m²	88.079 KM–103.623 KM	opštinska (525 tx)	51/100
2018	99.901 KM	2202 KM/m²	92.083 KM–107.719 KM	opštinska (582 tx)	55/100
2019	107.933 KM	2379 KM/m²	99.785 KM–116.081 KM	opštinska (570 tx)	59/100
2020	111.406 KM	2456 KM/m²	103.286 KM–119.526 KM	opštinska (416 tx)	63/100
2021	119.814 KM	2641 KM/m²	111.426 KM–128.202 KM	opštinska (495 tx)	67/100
2022	141.435 KM	3118 KM/m²	131.933 KM–150.937 KM	opštinska (535 tx)	71/100
2023	165.416 KM	3646 KM/m²	154.762 KM–176.070 KM	opštinska (538 tx)	75/100
2024	202.883 KM	4472 KM/m²	190.340 KM–215.426 KM	opštinska (390 tx)	79/100
2025	225.000 KM	4960 KM/m²	211.736 KM–238.264 KM	opštinska (450 tx)	83/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Novom Sarajevu (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1872 KM/m²	24
2017	1811 KM/m²	525
2018	1888 KM/m²	582
2019	2040 KM/m²	570
2020	2105 KM/m²	416
2021	2264 KM/m²	495
2022	2673 KM/m²	535
2023	3126 KM/m²	538
2024	3834 KM/m²	390
2025	4252 KM/m²	450

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Novom Sarajevu u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.