Historija cijene — Stan u Foči
Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 38 m².
Vrijednost kroz godine (2016–2025)
| Godina | Procjena | Procjena KM/m² |
|---|---|---|
| 2016 | 39.031 KM | 1036 KM/m² |
| 2017 | 31.455 KM | 835 KM/m² |
| 2018 | 29.728 KM | 789 KM/m² |
| 2019 | 33.750 KM | 896 KM/m² |
| 2020 | 33.093 KM | 879 KM/m² |
| 2021 | 38.284 KM | 1016 KM/m² |
| 2022 | 40.247 KM | 1069 KM/m² |
| 2023 | 49.191 KM | 1306 KM/m² |
| 2024 | 46.855 KM | 1244 KM/m² |
| 2025 | 49.000 KM | 1301 KM/m² |
Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).
Tržišni indeks u Foči (Stan)
| Godina | Medijana KM/m² | Broj transakcija |
|---|---|---|
| 2019 | 882 KM/m² | 48 |
| 2020 | 864 KM/m² | 39 |
| 2021 | 1000 KM/m² | 41 |
| 2022 | 1051 KM/m² | 39 |
| 2023 | 1285 KM/m² | 50 |
| 2024 | 1224 KM/m² | 46 |
| 2025 | 1280 KM/m² | 31 |
Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.
O ovoj procjeni
Metodologija
Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Foči u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.
Raspon i pouzdanost
Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.
Izvor podataka
Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — RGURS. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.