Historija cijene — Stan u Goraždu

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 60 m².

Trenutna procjena · 2026-04-23

150.000 KM

2524 KM/m² · raspon 145.000 KM–160.000 KM · pouzdanost 98/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	66.941 KM	1126 KM/m²	59.131 KM–74.751 KM	opštinska (6 tx)	58/100
2017	66.381 KM	1117 KM/m²	58.802 KM–73.960 KM	opštinska (6 tx)	62/100
2018	73.413 KM	1235 KM/m²	67.907 KM–78.919 KM	opštinska (50 tx)	66/100
2019	80.439 KM	1354 KM/m²	74.451 KM–86.427 KM	opštinska (36 tx)	70/100
2020	82.143 KM	1382 KM/m²	76.217 KM–88.069 KM	opštinska (35 tx)	74/100
2021	81.169 KM	1366 KM/m²	75.664 KM–86.674 KM	opštinska (47 tx)	78/100
2022	87.912 KM	1479 KM/m²	82.074 KM–93.750 KM	opštinska (39 tx)	82/100
2023	101.507 KM	1708 KM/m²	95.094 KM–107.920 KM	opštinska (44 tx)	86/100
2024	121.849 KM	2050 KM/m²	114.165 KM–129.533 KM	opštinska (31 tx)	90/100
2025	150.000 KM	2524 KM/m²	141.292 KM–158.708 KM	opštinska (45 tx)	94/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Goraždu (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	937 KM/m²	6
2017	929 KM/m²	6
2018	1028 KM/m²	50
2019	1126 KM/m²	36
2020	1150 KM/m²	35
2021	1136 KM/m²	47
2022	1231 KM/m²	39
2023	1421 KM/m²	44
2024	1706 KM/m²	31
2025	2100 KM/m²	45

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Goraždu u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.