Historija cijene — Stan u Novom Sarajevu

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 59 m².

Trenutna procjena · 2026-04-23

255.000 KM

4356 KM/m² · raspon 240.000 KM–275.000 KM · pouzdanost 82/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	112.275 KM	1918 KM/m²	99.112 KM–125.438 KM	opštinska (24 tx)	42/100
2017	108.631 KM	1856 KM/m²	97.750 KM–119.512 KM	opštinska (525 tx)	46/100
2018	113.221 KM	1934 KM/m²	102.276 KM–124.166 KM	opštinska (582 tx)	50/100
2019	122.325 KM	2090 KM/m²	110.918 KM–133.732 KM	opštinska (570 tx)	54/100
2020	126.260 KM	2157 KM/m²	114.891 KM–137.629 KM	opštinska (416 tx)	58/100
2021	135.789 KM	2320 KM/m²	124.046 KM–147.532 KM	opštinska (495 tx)	62/100
2022	160.293 KM	2738 KM/m²	146.990 KM–173.596 KM	opštinska (535 tx)	66/100
2023	187.471 KM	3202 KM/m²	172.556 KM–202.386 KM	opštinska (538 tx)	70/100
2024	229.935 KM	3928 KM/m²	212.375 KM–247.495 KM	opštinska (390 tx)	74/100
2025	255.000 KM	4356 KM/m²	236.431 KM–273.569 KM	opštinska (450 tx)	78/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Novom Sarajevu (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1872 KM/m²	24
2017	1811 KM/m²	525
2018	1888 KM/m²	582
2019	2040 KM/m²	570
2020	2105 KM/m²	416
2021	2264 KM/m²	495
2022	2673 KM/m²	535
2023	3126 KM/m²	538
2024	3834 KM/m²	390
2025	4252 KM/m²	450

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Novom Sarajevu u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.