Historija cijene — Stan u Novom Sarajevu

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 40 m².

Trenutna procjena · 2026-04-26

155.000 KM

3899 KM/m² · raspon 145.000 KM–165.000 KM · pouzdanost 81/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	68.245 KM	1717 KM/m²	60.723 KM–75.767 KM	opštinska (24 tx)	41/100
2017	66.031 KM	1661 KM/m²	59.813 KM–72.249 KM	opštinska (525 tx)	45/100
2018	68.820 KM	1731 KM/m²	62.566 KM–75.074 KM	opštinska (582 tx)	49/100
2019	74.354 KM	1870 KM/m²	67.836 KM–80.872 KM	opštinska (570 tx)	53/100
2020	76.746 KM	1931 KM/m²	70.250 KM–83.242 KM	opštinska (416 tx)	57/100
2021	82.539 KM	2076 KM/m²	75.829 KM–89.249 KM	opštinska (495 tx)	61/100
2022	97.433 KM	2451 KM/m²	89.831 KM–105.035 KM	opštinska (535 tx)	65/100
2023	113.953 KM	2866 KM/m²	105.430 KM–122.476 KM	opštinska (538 tx)	69/100
2024	139.764 KM	3516 KM/m²	129.730 KM–149.798 KM	opštinska (390 tx)	73/100
2025	155.000 KM	3899 KM/m²	144.389 KM–165.611 KM	opštinska (450 tx)	77/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Novom Sarajevu (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1872 KM/m²	24
2017	1811 KM/m²	525
2018	1888 KM/m²	582
2019	2040 KM/m²	570
2020	2105 KM/m²	416
2021	2264 KM/m²	495
2022	2673 KM/m²	535
2023	3126 KM/m²	538
2024	3834 KM/m²	390
2025	4252 KM/m²	450

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Novom Sarajevu u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.