Historija cijene — Stan u Banjoj Luci
Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 45 m².
Vrijednost kroz godine (2016–2025)
| Godina | Procjena | Procjena KM/m² |
|---|---|---|
| 2016 | 90.990 KM | 2008 KM/m² |
| 2017 | 87.603 KM | 1934 KM/m² |
| 2018 | 89.097 KM | 1967 KM/m² |
| 2019 | 92.176 KM | 2035 KM/m² |
| 2020 | 94.011 KM | 2075 KM/m² |
| 2021 | 100.820 KM | 2225 KM/m² |
| 2022 | 114.729 KM | 2532 KM/m² |
| 2023 | 136.931 KM | 3023 KM/m² |
| 2024 | 141.103 KM | 3115 KM/m² |
| 2025 | 150.000 KM | 3311 KM/m² |
Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).
Tržišni indeks u Banjoj Luci (Stan)
| Godina | Medijana KM/m² | Broj transakcija |
|---|---|---|
| 2016 | 1900 KM/m² | 358 |
| 2017 | 1829 KM/m² | 791 |
| 2018 | 1860 KM/m² | 848 |
| 2019 | 1925 KM/m² | 934 |
| 2020 | 1963 KM/m² | 756 |
| 2021 | 2105 KM/m² | 937 |
| 2022 | 2396 KM/m² | 677 |
| 2023 | 2859 KM/m² | 511 |
| 2024 | 2946 KM/m² | 604 |
| 2025 | 3132 KM/m² | 542 |
Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.
O ovoj procjeni
Metodologija
Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Banjoj Luci u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.
Raspon i pouzdanost
Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.
Izvor podataka
Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — RGURS. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.