Historija cijene — Stan u Centru (Sarajevo)

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 55 m².

Trenutna procjena · 2026-04-24

200.000 KM

3668 KM/m² · raspon 185.000 KM–215.000 KM · pouzdanost 78/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	95.035 KM	1743 KM/m²	83.453 KM–106.617 KM	opštinska (40 tx)	38/100
2017	93.478 KM	1714 KM/m²	83.218 KM–103.738 KM	opštinska (373 tx)	42/100
2018	100.215 KM	1838 KM/m²	89.589 KM–110.841 KM	opštinska (365 tx)	46/100
2019	104.508 KM	1917 KM/m²	93.833 KM–115.183 KM	opštinska (420 tx)	50/100
2020	109.425 KM	2007 KM/m²	98.631 KM–120.219 KM	opštinska (329 tx)	54/100
2021	118.882 KM	2180 KM/m²	107.647 KM–130.117 KM	opštinska (498 tx)	58/100
2022	138.953 KM	2548 KM/m²	126.334 KM–151.572 KM	opštinska (459 tx)	62/100
2023	165.700 KM	3039 KM/m²	151.228 KM–180.172 KM	opštinska (344 tx)	66/100
2024	185.258 KM	3398 KM/m²	169.796 KM–200.720 KM	opštinska (390 tx)	70/100
2025	200.000 KM	3668 KM/m²	184.071 KM–215.929 KM	opštinska (418 tx)	74/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Centru (Sarajevo) (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1954 KM/m²	40
2017	1922 KM/m²	373
2018	2061 KM/m²	365
2019	2149 KM/m²	420
2020	2250 KM/m²	329
2021	2444 KM/m²	498
2022	2857 KM/m²	459
2023	3407 KM/m²	344
2024	3809 KM/m²	390
2025	4112 KM/m²	418

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Centru (Sarajevo) u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.