Historija cijene — Stan u Novom Sarajevu

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 144 m².

Trenutna procjena · 2026-04-23

560.000 KM

3874 KM/m² · raspon 520.000 KM–595.000 KM · pouzdanost 82/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	246.564 KM	1706 KM/m²	218.358 KM–274.770 KM	opštinska (24 tx)	42/100
2017	238.563 KM	1650 KM/m²	215.247 KM–261.879 KM	opštinska (525 tx)	46/100
2018	248.641 KM	1720 KM/m²	225.188 KM–272.094 KM	opštinska (582 tx)	50/100
2019	268.634 KM	1858 KM/m²	244.191 KM–293.077 KM	opštinska (570 tx)	54/100
2020	277.277 KM	1918 KM/m²	252.916 KM–301.638 KM	opštinska (416 tx)	58/100
2021	298.204 KM	2063 KM/m²	273.041 KM–323.367 KM	opštinska (495 tx)	62/100
2022	352.017 KM	2435 KM/m²	323.510 KM–380.524 KM	opštinska (535 tx)	66/100
2023	411.701 KM	2848 KM/m²	379.740 KM–443.662 KM	opštinska (538 tx)	70/100
2024	504.954 KM	3493 KM/m²	467.325 KM–542.583 KM	opštinska (390 tx)	74/100
2025	560.000 KM	3874 KM/m²	520.208 KM–599.792 KM	opštinska (450 tx)	78/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Novom Sarajevu (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1872 KM/m²	24
2017	1811 KM/m²	525
2018	1888 KM/m²	582
2019	2040 KM/m²	570
2020	2105 KM/m²	416
2021	2264 KM/m²	495
2022	2673 KM/m²	535
2023	3126 KM/m²	538
2024	3834 KM/m²	390
2025	4252 KM/m²	450

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Novom Sarajevu u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.