🏠

Janjički slapovi

Kuća · Zenica🔵 FBiHZeničko-dobojskiRegistrovana nekretnina

Procjena

34.000 KM

Površina

45 m²

Sobe

Godina izgradnje

1945

Stanje

Potrebna renovacija

Grijanje

Električno

Parking

Garaža

Janjički slapoviImagery © Google

Fotografija je automatski odabrana prema lokaciji nekretnine i možda ne prikazuje tačan objekat.

Lokacija

Pozicija nekretnine na mapi.

Procijenjena vrijednost

34.000 KM

750 KM/m²

od 32.000 KM do 37.000 KM

Umjereno pouzdana

Pouzdanost: 71/100

📊

Broj usporedbi12/25

🎯

Kvalitet usporedbi13/25

📋

Potpunost podataka20/25

📈

Aktivnost tržišta20/25

Procjena se temelji na 6 sličnih prodaja u okolini. Ovo je informativna procjena - za službenu vrijednost kontaktirajte ovlaštenog procjenitelja.

Procijenjeno na dan 25.07.2026.

Faktori koji utiču na procjenu

Procjena uzima u obzir i podatke koje je prijavio vlasnik (npr. renovacija, stanje). Vlasništvo se trenutno ne verifikuje, ali pratimo zloupotrebe.

Tržišna korekcija · snažanizvedeno iz podataka
Blizina sadržaja · blagizvedeno iz podataka
Nagib terena · blagizvedeno iz podataka
Starost objekta · umjerenizvedeno iz podataka
Tržišna granica · snažanizvedeno iz podataka
Stanje nekretnine · umjerenprijavio vlasnik

Cijena kroz godine →

Pogledaj kako je vrijednost ove nekretnine procijenjena za prethodne godine, na osnovu stvarno plaćenih cijena u Zenici.

Procjene u blizini

Sve procjene →

Kuća77 m²

88%2.6 km

Sarajevska 352

110.000 KM

1450 KM/m²

Raspon: 105.000 KM - 115.000 KMDetalji →

Fotografija lokacije - BISTUA NOVA (PERIN HAN)

Kuća60 m²

88%2.7 km

BISTUA NOVA (PERIN HAN)

85.000 KM

1400 KM/m²

Raspon: 80.000 KM - 91.000 KMDetalji →

Kuća

Kuća50 m²

85%3.3 km

Gumanci 15

50.000 KM

1000 KM/m²

Raspon: 47.000 KM - 53.000 KMDetalji →

Kuća250 m²

88%3.4 km

Gnusi

375.000 KM

1500 KM/m²

Raspon: 350.000 KM - 395.000 KMDetalji →

Fotografije ulica: Imagery © Google. Automatski odabrane po lokaciji i možda ne prikazuju tačan objekat.

Kvalitet života - okolina nekretnine

od 100

skala: okolina

Ispod prosjeka

🏪

Sadržaji u blizini15

🚌

Javni prijevoz63

🌳

Zelene površine100

🎓

Obrazovanje0

🏥

Zdravstvo50

Sadržaji u radijusu od ~500 m oko nekretnine, plus nagib terena. Skala je kalibrirana na nivou okoline i nije direktno uporediva sa skorom za cijelu općinu. Podaci: OpenStreetMap, Open-Meteo.

Šta se nalazi u blizini

Najbliži objekti u radijusu od 3 km

🛒

Kupovina

Pekara Sevilla169 m

🎓

Obrazovanje

Osnovna škola "Enver Čolaković"568 m

🚌

Transport

Janjići176 m

🍽️

Hrana i piće

Bamby595 m
Titanik3.7 km

🏛️

Javne službe

Pošta Janjići234 m
Profesionalna vatrogasna jedinica Autoceste FBiH2.9 km

Izvor: OpenStreetMap (ODbL). Udaljenosti su vazdušne linije.

Cijene u okolini - Zenica

Prosjek u Zenici

1350 KM/m²

100+ prodaja · 12 mj.

Trend · 12 mj.

+8.0%

Promjena prosječne cijene po m²

Kretanje cijena kuća u Zenici

Prosječna cijena po m² u posljednjih 12 mjeseci (na osnovu 100+ prodaja).

1350 KM/m²

▲ 8.0% u posljednjih 12 mj.

Min: 1050 KM/m²Max: 2400 KM/m²

Klima i okruženje - Zenica

Prosjek 1991-2020 (ERA5)

🌡️

11,6 °C

Godišnja temp.

❄️

1,0 °C

Januar prosjek

☀️

21,7 °C

Juli prosjek

🌧️

1.101 mm

Kiša godišnje

🔆

3.130 h/god

Sunčani sati

⛰️

314 m

Nadmorska visina

Izvor: Open-Meteo ERA5, EU PVGIS v5.3. Podaci su za najbliži klimatski profil.

Cijene komunalija

Procjena mjesečnih troškova za kuća od 45 m² u Zenici

Procijenjeni mjesečni trošak

~36 KM

prosjek kroz godinu · prosječno domaćinstvo

Domaćinstvo

⚡Struja

~23 KMmjesečno

259 kWh × 0.0900 KM

EP BiH · Uključuje električno grijanje

💧Voda

~13 KMmjesečno

12 m³ × 1.10 KM

ViK Sarajevo · uklj. kanalizaciju

Procjena za prosječno domaćinstvo. Stvarna potrošnja zavisi od navika, godišnjeg doba i izolacije. Podaci iz javno dostupnih tarifnika.

Trend cijena u Zenici (24 mj.)

12-mjesečno klizno-medijan KM/m² × mjesečni volumen na nivou opcine. YoY +12.5%.

Još u Zenici

Otvori profil opcine →

Prodaja (12 mj.)

180

Prosj. cijena kuća/m²

1150 KM/m²

Imaš nekretninu u Zenici?

Registruj svoju nekretninu na mapa.ba - besplatno. Prati cijene u komšiluku, dobij procjenu vrijednosti i budi u toku sa tržištem.

Registruj se besplatno Otvori mapu

Česta pitanja

Kolika je prosječna cijena kuće po m² u Zenici?

Prosječna cijena kuće po m² u Zenici iznosi 1150 KM/m², na osnovu 100+ prodaja u posljednjih 12 mjeseci.

Kakav je kvalitet života u Zenici?

Ocjena kvaliteta života za Zenica iznosi 63/100 (prosječan). Najbolje ocijenjeni aspekti su: obrazovanje (66/100), zelene površine (93/100), prijevoz (70/100).

Kakva je klima u Zenici?

Prosječna godišnja temperatura u Zenici iznosi 11.6°C (januar: 1°C, juli: 21.7°C). Godišnje padavine: 1101 mm.

Šta se nalazi u blizini?

U blizini se nalazi 25 škola, 3 vrtića, 1 bolnica, 7 apoteka, 51 parkova, 24 restorana. Podaci iz OpenStreetMap.

Odakle dolaze podaci o prodaji nekretnina?

Sve stvarno plaćene cijene dolaze iz zvaničnog katastarskog registra koji vodi Federalna geodetska uprava. Podaci su javno dostupni i osvježavaju se redovno.

O ovoj nekretnini

Registrovana

Kuća u Zenici (Zeničko-dobojski, FBiH) sa površinom od 45 m².

Površina: 45 m²
Godina izgradnje: 1945prijavio vlasnik
Broj soba: 3prijavio vlasnik
Stanje: Potrebna renovacijaprijavio vlasnik
Grijanje: Električnoprijavio vlasnik
Parking: Garažaprijavio vlasnik

Prosječna cijena nekretnine po m² u Zenici

1150 KM/m²

na osnovu 100+ prodaja u posljednjih 12 mjeseci

Ova nekretnina je registrovana od strane vlasnika na mapa.ba. Stvarno plaćene cijene u komšiluku dolaze iz zvanične evidencije prodaja koju vode FGU i RGURS.