Historija cijene — Zemljište u Gradačcu
Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za zemljištee u opštini. Površina: 5707 m².
Vrijednost kroz godine (2016–2025)
| Godina | Procjena | Procjena KM/m² |
|---|---|---|
| 2016 | 56.675 KM | 10 KM/m² |
| 2017 | 103.765 KM | 18 KM/m² |
| 2018 | 70.909 KM | 13 KM/m² |
| 2019 | 69.468 KM | 12 KM/m² |
| 2020 | 87.916 KM | 16 KM/m² |
| 2021 | 75.521 KM | 13 KM/m² |
| 2022 | 69.180 KM | 12 KM/m² |
| 2023 | 56.785 KM | 10 KM/m² |
| 2024 | 78.692 KM | 14 KM/m² |
| 2025 | 130.000 KM | 23 KM/m² |
Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).
Tržišni indeks u Gradačcu (Zemljište)
| Godina | Medijana KM/m² | Broj transakcija |
|---|---|---|
| 2018 | 2 KM/m² | 73 |
| 2019 | 2 KM/m² | 213 |
| 2020 | 3 KM/m² | 222 |
| 2021 | 3 KM/m² | 262 |
| 2022 | 2 KM/m² | 333 |
| 2023 | 2 KM/m² | 315 |
| 2024 | 3 KM/m² | 286 |
| 2025 | 5 KM/m² | 363 |
Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.
O ovoj procjeni
Metodologija
Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za zemljištee u Gradačcu u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.
Raspon i pouzdanost
Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.
Izvor podataka
Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.