Historija cijene — Stan u Neumu

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 46 m².

Trenutna procjena · 2026-04-24

225.000 KM

4918 KM/m² · raspon 210.000 KM–240.000 KM · pouzdanost 80/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	157.429 KM	3441 KM/m²	141.494 KM–173.364 KM	entitetska (273 tx)	20/100
2017	118.196 KM	2583 KM/m²	101.846 KM–134.546 KM	opštinska (8 tx)	44/100
2018	128.881 KM	2817 KM/m²	113.272 KM–144.490 KM	opštinska (12 tx)	48/100
2019	124.702 KM	2726 KM/m²	111.034 KM–138.370 KM	opštinska (17 tx)	52/100
2020	120.841 KM	2641 KM/m²	108.537 KM–133.145 KM	opštinska (22 tx)	56/100
2021	133.330 KM	2914 KM/m²	120.949 KM–145.711 KM	opštinska (35 tx)	60/100
2022	198.357 KM	4336 KM/m²	180.701 KM–216.013 KM	opštinska (37 tx)	64/100
2023	97.075 KM	2122 KM/m²	88.015 KM–106.135 KM	opštinska (20 tx)	68/100
2024	199.463 KM	4360 KM/m²	182.543 KM–216.383 KM	opštinska (29 tx)	72/100
2025	225.000 KM	4918 KM/m²	206.125 KM–243.875 KM	opštinska (24 tx)	76/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Neumu (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	—	3
2017	2509 KM/m²	8
2018	2736 KM/m²	12
2019	2647 KM/m²	17
2020	2565 KM/m²	22
2021	2830 KM/m²	35
2022	4211 KM/m²	37
2023	2061 KM/m²	20
2024	4234 KM/m²	29
2025	4776 KM/m²	24

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Neumu u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.