Historija cijene — Poslovni prostor na Istočnoj Ilidži
Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za poslovni prostore u opštini. Površina: 280 m².
Vrijednost kroz godine (2016–2025)
| Godina | Procjena | Procjena KM/m² |
|---|---|---|
| 2016 | 438.733 KM | 1576 KM/m² |
| 2017 | 283.999 KM | 1020 KM/m² |
| 2018 | 207.994 KM | 747 KM/m² |
| 2019 | 184.947 KM | 664 KM/m² |
| 2020 | 200.816 KM | 721 KM/m² |
| 2021 | 243.480 KM | 874 KM/m² |
| 2022 | 224.812 KM | 807 KM/m² |
| 2023 | 257.295 KM | 924 KM/m² |
| 2024 | 232.680 KM | 836 KM/m² |
| 2025 | 355.000 KM | 1275 KM/m² |
Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).
Tržišni indeks na Istočnoj Ilidži (Poslovni prostor)
| Godina | Medijana KM/m² | Broj transakcija |
|---|---|---|
| 2016 | — | 2 |
| 2017 | — | 2 |
| 2018 | 1212 KM/m² | 7 |
| 2019 | 1078 KM/m² | 15 |
| 2020 | 1170 KM/m² | 16 |
| 2021 | 1419 KM/m² | 13 |
| 2022 | 1310 KM/m² | 9 |
| 2023 | 1499 KM/m² | 8 |
| 2024 | 1356 KM/m² | 6 |
| 2025 | 2069 KM/m² | 31 |
Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.
O ovoj procjeni
Metodologija
Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za poslovni prostore u Istočnoj Ilidži u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.
Raspon i pouzdanost
Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.
Izvor podataka
Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — RGURS. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.