Historija cijene — Zemljište u Brezi

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za zemljištee u opštini. Površina: 5267 m².

Trenutna procjena · 2026-04-23

105.000 KM

20 KM/m² · raspon 99.000 KM–110.000 KM · pouzdanost 94/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	67.095 KM	13 KM/m²	61.732 KM–72.458 KM	entitetska (192 tx)	34/100
2017	33.600 KM	6 KM/m²	31.014 KM–36.186 KM	kantonalna (259 tx)	48/100
2018	70.199 KM	13 KM/m²	64.940 KM–75.458 KM	opštinska (165 tx)	62/100
2019	80.670 KM	15 KM/m²	74.807 KM–86.533 KM	opštinska (133 tx)	66/100
2020	60.527 KM	12 KM/m²	56.266 KM–64.788 KM	opštinska (114 tx)	70/100
2021	89.744 KM	17 KM/m²	83.701 KM–95.787 KM	opštinska (141 tx)	74/100
2022	97.721 KM	19 KM/m²	91.417 KM–104.025 KM	opštinska (158 tx)	78/100
2023	79.772 KM	15 KM/m²	74.814 KM–84.730 KM	opštinska (137 tx)	82/100
2024	118.661 KM	23 KM/m²	111.597 KM–125.725 KM	opštinska (137 tx)	86/100
2025	105.000 KM	20 KM/m²	99.018 KM–110.982 KM	opštinska (133 tx)	90/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Brezi (Zemljište)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	—	1
2017	—	4
2018	7 KM/m²	165
2019	8 KM/m²	133
2020	6 KM/m²	114
2021	9 KM/m²	141
2022	10 KM/m²	158
2023	8 KM/m²	137
2024	12 KM/m²	137
2025	11 KM/m²	133

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za zemljištee u Brezi u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.