Historija cijene — Kuća u Gradačcu

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za kućae u opštini. Površina: 200 m².

Trenutna procjena · 2026-04-23

65.000 KM

327 KM/m² · raspon 61.000 KM–70.000 KM · pouzdanost 82/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	70.197 KM	353 KM/m²	62.232 KM–78.162 KM	entitetska (36 tx)	22/100
2017	62.771 KM	316 KM/m²	56.383 KM–69.159 KM	entitetska (251 tx)	26/100
2018	61.694 KM	310 KM/m²	55.533 KM–67.855 KM	kantonalna (118 tx)	40/100
2019	65.041 KM	327 KM/m²	58.852 KM–71.230 KM	kantonalna (204 tx)	44/100
2020	60.106 KM	302 KM/m²	54.601 KM–65.611 KM	kantonalna (219 tx)	48/100
2021	157.504 KM	792 KM/m²	134.787 KM–180.221 KM	opštinska (6 tx)	62/100
2022	338.167 KM	1701 KM/m²	293.351 KM–382.983 KM	opštinska (7 tx)	66/100
2023	234.054 KM	1177 KM/m²	203.846 KM–264.262 KM	opštinska (7 tx)	70/100
2024	69.278 KM	349 KM/m²	60.005 KM–78.551 KM	opštinska (6 tx)	74/100
2025	65.000 KM	327 KM/m²	56.525 KM–73.475 KM	opštinska (6 tx)	78/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Gradačcu (Kuća)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2018	—	3
2019	—	2
2020	—	3
2021	463 KM/m²	6
2022	994 KM/m²	7
2023	688 KM/m²	7
2024	204 KM/m²	6
2025	191 KM/m²	6

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za kućae u Gradačcu u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.