Historija cijene — Zemljište u Vogošći

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za zemljištee u opštini. Površina: 1400 m².

Trenutna procjena · 2026-04-23

54.000 KM

39 KM/m² · raspon 51.000 KM–58.000 KM · pouzdanost 86/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	60.972 KM	44 KM/m²	54.585 KM–67.359 KM	kantonalna (43 tx)	36/100
2017	55.632 KM	40 KM/m²	47.399 KM–63.865 KM	opštinska (6 tx)	50/100
2018	46.128 KM	33 KM/m²	41.631 KM–50.625 KM	opštinska (48 tx)	54/100
2019	45.936 KM	33 KM/m²	41.798 KM–50.074 KM	opštinska (126 tx)	58/100
2020	50.640 KM	37 KM/m²	46.245 KM–55.035 KM	opštinska (128 tx)	62/100
2021	37.488 KM	27 KM/m²	34.373 KM–40.603 KM	opštinska (156 tx)	66/100
2022	38.664 KM	28 KM/m²	35.582 KM–41.746 KM	opštinska (167 tx)	70/100
2023	48.000 KM	35 KM/m²	44.349 KM–51.651 KM	opštinska (213 tx)	74/100
2024	55.536 KM	40 KM/m²	51.459 KM–59.613 KM	opštinska (153 tx)	78/100
2025	54.000 KM	39 KM/m²	50.202 KM–57.798 KM	opštinska (142 tx)	82/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Vogošći (Zemljište)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	—	2
2017	23 KM/m²	6
2018	19 KM/m²	48
2019	19 KM/m²	126
2020	21 KM/m²	128
2021	16 KM/m²	156
2022	16 KM/m²	167
2023	20 KM/m²	213
2024	23 KM/m²	153
2025	23 KM/m²	142

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za zemljištee u Vogošći u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.