Historija cijene — Zemljište u Čapljini

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za zemljištee u opštini. Površina: 600 m².

Trenutna procjena · 2026-04-24

9.500 KM

16 KM/m² · raspon 9.000 KM–10.000 KM · pouzdanost 95/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	5.115 KM	9 KM/m²	4.487 KM–5.743 KM	opštinska (6 tx)	55/100
2017	3.010 KM	5 KM/m²	2.759 KM–3.261 KM	opštinska (37 tx)	59/100
2018	4.570 KM	8 KM/m²	4.210 KM–4.930 KM	opštinska (52 tx)	63/100
2019	13.625 KM	23 KM/m²	12.621 KM–14.629 KM	opštinska (101 tx)	67/100
2020	6.812 KM	11 KM/m²	6.331 KM–7.293 KM	opštinska (122 tx)	71/100
2021	6.812 KM	11 KM/m²	6.352 KM–7.272 KM	opštinska (153 tx)	75/100
2022	8.175 KM	14 KM/m²	7.647 KM–8.703 KM	opštinska (181 tx)	79/100
2023	6.193 KM	10 KM/m²	5.809 KM–6.577 KM	opštinska (181 tx)	83/100
2024	7.432 KM	13 KM/m²	6.994 KM–7.870 KM	opštinska (255 tx)	87/100
2025	9.500 KM	16 KM/m²	8.964 KM–10.036 KM	opštinska (233 tx)	91/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Čapljini (Zemljište)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	4 KM/m²	6
2017	2 KM/m²	37
2018	4 KM/m²	52
2019	11 KM/m²	101
2020	6 KM/m²	122
2021	6 KM/m²	153
2022	7 KM/m²	181
2023	5 KM/m²	181
2024	6 KM/m²	255
2025	8 KM/m²	233

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za zemljištee u Čapljini u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.