Historija cijene — Zemljište u Rudu
Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za zemljištee u opštini. Površina: 95000 m².
Vrijednost kroz godine (2016–2025)
| Godina | Procjena | Procjena KM/m² |
|---|---|---|
| 2016 | 3.380.340 KM | 35 KM/m² |
| 2017 | 6.596.232 KM | 69 KM/m² |
| 2018 | 7.314.080 KM | 77 KM/m² |
| 2025 | 1.050.000 KM | 11 KM/m² |
Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).
Tržišni indeks u Rudu (Zemljište)
| Godina | Medijana KM/m² | Broj transakcija |
|---|---|---|
| 2019 | 250 KM/m² | 25 |
| 2020 | 184 KM/m² | 13 |
| 2021 | 11 KM/m² | 19 |
| 2022 | 542 KM/m² | 20 |
| 2023 | 55 KM/m² | 21 |
| 2024 | 435 KM/m² | 12 |
| 2025 | — | 4 |
Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.
O ovoj procjeni
Metodologija
Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za zemljištee u Rudu u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.
Raspon i pouzdanost
Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.
Izvor podataka
Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — RGURS. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.