Historija cijene — Stan na Ilidži

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 58 m².

Trenutna procjena · 2026-04-25

220.000 KM

3834 KM/m² · raspon 210.000 KM–235.000 KM · pouzdanost 96/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	106.691 KM	1859 KM/m²	97.272 KM–116.110 KM	kantonalna (93 tx)	46/100
2017	93.373 KM	1627 KM/m²	83.269 KM–103.477 KM	opštinska (11 tx)	60/100
2018	100.363 KM	1749 KM/m²	92.187 KM–108.539 KM	opštinska (148 tx)	64/100
2019	108.603 KM	1893 KM/m²	99.416 KM–117.790 KM	opštinska (36 tx)	68/100
2020	102.518 KM	1787 KM/m²	92.033 KM–113.003 KM	opštinska (10 tx)	72/100
2021	116.797 KM	2035 KM/m²	108.392 KM–125.202 KM	opštinska (301 tx)	76/100
2022	138.958 KM	2422 KM/m²	129.375 KM–148.541 KM	opštinska (362 tx)	80/100
2023	169.982 KM	2962 KM/m²	158.684 KM–181.280 KM	opštinska (252 tx)	84/100
2024	187.815 KM	3273 KM/m²	175.876 KM–199.754 KM	opštinska (266 tx)	88/100
2025	220.000 KM	3834 KM/m²	206.671 KM–233.329 KM	opštinska (306 tx)	92/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks na Ilidži (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	—	2
2017	1508 KM/m²	11
2018	1621 KM/m²	148
2019	1754 KM/m²	36
2020	1656 KM/m²	10
2021	1887 KM/m²	301
2022	2245 KM/m²	362
2023	2746 KM/m²	252
2024	3034 KM/m²	266
2025	3554 KM/m²	306

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Ilidži u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.