Historija cijene — Stan u Novom Sarajevu

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 52 m².

Trenutna procjena · 2026-04-25

195.000 KM

3762 KM/m² · raspon 180.000 KM–210.000 KM · pouzdanost 81/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	85.857 KM	1656 KM/m²	74.574 KM–97.140 KM	opštinska (24 tx)	41/100
2017	83.071 KM	1603 KM/m²	73.745 KM–92.397 KM	opštinska (525 tx)	45/100
2018	86.580 KM	1670 KM/m²	77.199 KM–95.961 KM	opštinska (582 tx)	49/100
2019	93.542 KM	1805 KM/m²	83.765 KM–103.319 KM	opštinska (570 tx)	53/100
2020	96.552 KM	1863 KM/m²	86.808 KM–106.296 KM	opštinska (416 tx)	57/100
2021	103.839 KM	2003 KM/m²	93.774 KM–113.904 KM	opštinska (495 tx)	61/100
2022	122.577 KM	2365 KM/m²	111.174 KM–133.980 KM	opštinska (535 tx)	65/100
2023	143.360 KM	2766 KM/m²	130.576 KM–156.144 KM	opštinska (538 tx)	69/100
2024	175.832 KM	3392 KM/m²	160.780 KM–190.884 KM	opštinska (390 tx)	73/100
2025	195.000 KM	3762 KM/m²	179.083 KM–210.917 KM	opštinska (450 tx)	77/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Novom Sarajevu (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1872 KM/m²	24
2017	1811 KM/m²	525
2018	1888 KM/m²	582
2019	2040 KM/m²	570
2020	2105 KM/m²	416
2021	2264 KM/m²	495
2022	2673 KM/m²	535
2023	3126 KM/m²	538
2024	3834 KM/m²	390
2025	4252 KM/m²	450

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Novom Sarajevu u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.