Historija cijene — Stan u Novom Sarajevu

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 1 m².

Trenutna procjena · 2026-04-24

2.500 KM

2747 KM/m² · raspon 2.500 KM–3.000 KM · pouzdanost 32/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	1.101 KM	1209 KM/m²	913 KM–1.289 KM	opštinska (24 tx)	20/100
2017	1.065 KM	1170 KM/m²	910 KM–1.220 KM	opštinska (525 tx)	20/100
2018	1.110 KM	1220 KM/m²	954 KM–1.266 KM	opštinska (582 tx)	20/100
2019	1.199 KM	1318 KM/m²	1.036 KM–1.362 KM	opštinska (570 tx)	20/100
2020	1.238 KM	1360 KM/m²	1.076 KM–1.400 KM	opštinska (416 tx)	20/100
2021	1.331 KM	1463 KM/m²	1.163 KM–1.499 KM	opštinska (495 tx)	20/100
2022	1.572 KM	1727 KM/m²	1.382 KM–1.762 KM	opštinska (535 tx)	20/100
2023	1.838 KM	2020 KM/m²	1.625 KM–2.051 KM	opštinska (538 tx)	20/100
2024	2.254 KM	2477 KM/m²	2.003 KM–2.505 KM	opštinska (390 tx)	24/100
2025	2.500 KM	2747 KM/m²	2.235 KM–2.765 KM	opštinska (450 tx)	28/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Novom Sarajevu (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1872 KM/m²	24
2017	1811 KM/m²	525
2018	1888 KM/m²	582
2019	2040 KM/m²	570
2020	2105 KM/m²	416
2021	2264 KM/m²	495
2022	2673 KM/m²	535
2023	3126 KM/m²	538
2024	3834 KM/m²	390
2025	4252 KM/m²	450

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Novom Sarajevu u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.