Historija cijene — Stan u Cazinu

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 66 m².

Trenutna procjena · 2026-04-23

140.000 KM

2148 KM/m² · raspon 135.000 KM–150.000 KM · pouzdanost 92/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	97.956 KM	1503 KM/m²	89.988 KM–105.924 KM	entitetska (273 tx)	32/100
2017	102.869 KM	1578 KM/m²	93.626 KM–112.112 KM	opštinska (22 tx)	56/100
2018	102.789 KM	1577 KM/m²	94.021 KM–111.557 KM	opštinska (26 tx)	60/100
2019	79.183 KM	1215 KM/m²	72.898 KM–85.468 KM	opštinska (38 tx)	64/100
2020	92.428 KM	1418 KM/m²	84.812 KM–100.044 KM	opštinska (21 tx)	68/100
2021	94.810 KM	1455 KM/m²	87.445 KM–102.175 KM	opštinska (25 tx)	72/100
2022	135.787 KM	2083 KM/m²	126.609 KM–144.965 KM	opštinska (81 tx)	76/100
2023	91.084 KM	1397 KM/m²	85.114 KM–97.054 KM	opštinska (68 tx)	80/100
2024	114.299 KM	1754 KM/m²	107.007 KM–121.591 KM	opštinska (55 tx)	84/100
2025	140.000 KM	2148 KM/m²	131.083 KM–148.917 KM	opštinska (36 tx)	88/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Cazinu (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2017	1250 KM/m²	22
2018	1249 KM/m²	26
2019	962 KM/m²	38
2020	1123 KM/m²	21
2021	1152 KM/m²	25
2022	1650 KM/m²	81
2023	1107 KM/m²	68
2024	1389 KM/m²	55
2025	1701 KM/m²	36

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Cazinu u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.