Historija cijene — Poslovni prostor u Centru (Sarajevo)

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za poslovni prostore u opštini. Površina: 46 m².

Trenutna procjena · 2026-04-23

130.000 KM

2878 KM/m² · raspon 125.000 KM–140.000 KM · pouzdanost 93/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	160.663 KM	3557 KM/m²	145.629 KM–175.697 KM	državna (41 tx)	23/100
2017	80.902 KM	1791 KM/m²	73.381 KM–88.423 KM	opštinska (31 tx)	57/100
2018	95.447 KM	2113 KM/m²	86.118 KM–104.776 KM	opštinska (17 tx)	61/100
2019	116.806 KM	2586 KM/m²	106.943 KM–126.669 KM	opštinska (44 tx)	65/100
2020	78.479 KM	1737 KM/m²	71.946 KM–85.012 KM	opštinska (35 tx)	69/100
2021	97.193 KM	2152 KM/m²	89.334 KM–105.052 KM	opštinska (33 tx)	73/100
2022	113.894 KM	2521 KM/m²	104.982 KM–122.806 KM	opštinska (32 tx)	77/100
2023	143.620 KM	3180 KM/m²	132.755 KM–154.485 KM	opštinska (31 tx)	81/100
2024	120.966 KM	2678 KM/m²	112.086 KM–129.846 KM	opštinska (29 tx)	85/100
2025	130.000 KM	2878 KM/m²	121.111 KM–138.889 KM	opštinska (37 tx)	89/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Centru (Sarajevo) (Poslovni prostor)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	—	2
2017	1892 KM/m²	31
2018	2232 KM/m²	17
2019	2731 KM/m²	44
2020	1835 KM/m²	35
2021	2272 KM/m²	33
2022	2663 KM/m²	32
2023	3358 KM/m²	31
2024	2828 KM/m²	29
2025	3040 KM/m²	37

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za poslovni prostore u Centru (Sarajevo) u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.