Historija cijene — Poslovni prostor u Centru (Sarajevo)

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za poslovni prostore u opštini. Površina: 50 m².

Trenutna procjena · 2026-04-23

145.000 KM

2885 KM/m² · raspon 135.000 KM–155.000 KM · pouzdanost 89/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	179.201 KM	3565 KM/m²	159.156 KM–199.246 KM	državna (41 tx)	20/100
2017	90.237 KM	1795 KM/m²	80.210 KM–100.264 KM	opštinska (31 tx)	53/100
2018	106.460 KM	2118 KM/m²	94.022 KM–118.898 KM	opštinska (17 tx)	57/100
2019	130.283 KM	2592 KM/m²	117.132 KM–143.434 KM	opštinska (44 tx)	61/100
2020	87.534 KM	1742 KM/m²	78.824 KM–96.244 KM	opštinska (35 tx)	65/100
2021	108.408 KM	2157 KM/m²	97.930 KM–118.886 KM	opštinska (33 tx)	69/100
2022	127.036 KM	2528 KM/m²	115.154 KM–138.918 KM	opštinska (32 tx)	73/100
2023	160.192 KM	3187 KM/m²	145.705 KM–174.679 KM	opštinska (31 tx)	77/100
2024	134.923 KM	2685 KM/m²	123.083 KM–146.763 KM	opštinska (29 tx)	81/100
2025	145.000 KM	2885 KM/m²	133.149 KM–156.851 KM	opštinska (37 tx)	85/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Centru (Sarajevo) (Poslovni prostor)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	—	2
2017	1892 KM/m²	31
2018	2232 KM/m²	17
2019	2731 KM/m²	44
2020	1835 KM/m²	35
2021	2272 KM/m²	33
2022	2663 KM/m²	32
2023	3358 KM/m²	31
2024	2828 KM/m²	29
2025	3040 KM/m²	37

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za poslovni prostore u Centru (Sarajevo) u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.