Historija cijene — Poslovni prostor u Zenici

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za poslovni prostore u opštini. Površina: 538 m².

Trenutna procjena · 2026-04-23

1.225.000 KM

2274 KM/m² · raspon 1.125.000 KM–1.320.000 KM · pouzdanost 70/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	1.513.938 KM	2810 KM/m²	1.318.498 KM–1.709.378 KM	državna (41 tx)	20/100
2017	1.206.678 KM	2240 KM/m²	1.063.481 KM–1.349.875 KM	entitetska (122 tx)	20/100
2018	667.826 KM	1240 KM/m²	581.331 KM–754.321 KM	opštinska (22 tx)	38/100
2019	742.805 KM	1379 KM/m²	653.456 KM–832.154 KM	opštinska (31 tx)	42/100
2020	844.184 KM	1567 KM/m²	743.916 KM–944.452 KM	opštinska (26 tx)	46/100
2021	709.761 KM	1318 KM/m²	629.732 KM–789.790 KM	opštinska (30 tx)	50/100
2022	644.927 KM	1197 KM/m²	577.070 KM–712.784 KM	opštinska (41 tx)	54/100
2023	1.124.544 KM	2088 KM/m²	1.013.622 KM–1.235.466 KM	opštinska (56 tx)	58/100
2024	887.762 KM	1648 KM/m²	801.821 KM–973.703 KM	opštinska (43 tx)	62/100
2025	1.225.000 KM	2274 KM/m²	1.110.735 KM–1.339.265 KM	opštinska (41 tx)	66/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Zenici (Poslovni prostor)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2017	—	1
2018	1049 KM/m²	22
2019	1167 KM/m²	31
2020	1326 KM/m²	26
2021	1115 KM/m²	30
2022	1013 KM/m²	41
2023	1767 KM/m²	56
2024	1395 KM/m²	43
2025	1925 KM/m²	41

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za poslovni prostore u Zenici u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.